От тюркского слово «пай» - определение доли в имуществе или имущественных правах. Входе аграрной реформы, в нашей стране, проводились дележки земли и имущества. По нашей правовой традиции паевые фонды существуют у субъектов аграрного права кооперативного типа: коллективном сельского хозяйственном предприятии или сельскохозяйственном кооперативе (колхозы, совхозы, фермерства). Каждый член таких предприятий имеет свою долю в имуществе предприятия, то есть свой имущественный пай. В соответствии с законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», в фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных благодаря деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Уточнение стоимости паевого фонда имущества членов предприятий производится по методике уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, реорганизованных и утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины.

Права членов предприятия на паи зависят от их трудового вклада. Рабочему предприятия ежегодно начисляется часть прибыли в зависимости от доли в паевом фонде, которую по его желанию может быть выплачено или отнесено на увеличение доли в паевом фонде. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством Украины. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером паевого фонда.

Часто люди ошибочно считают, что пай - индивидуально определенное имущество или земельный участок и при выходе из кооператива требуют возвращения своей земли или своей механизации. И по закону, будь - то комбайн, трактор, земельный участок, это все является собственностью предприятия. У человека есть только пай - это право на получение какой-то части дохода предприятия, или же части имущества, при выходе из кооператива или предприятия. Крестьянину (рабочем) при выходе из предприятия может быть передано не то имущество, которое он внес в кооператив, а совсем другое. Итак, пай - это не имущество, а право, к тому же это право может быть и не реализованным. В случае убыточной работы предприятия его сотрудник (крестьянин, рабочий) не получает никаких доходов на свой пай.

Изменения в правовом режиме имущественного пая несут начало с 1992 года. Далее в 1997 г.. пай определяется, как имущественный взнос члена кооператива, в 2000г. реформирование коллективных сельскохозяйственных предприятий, работающих на условиях аренды земли и имущества, в 2001 г.. реорганизация сельскохозяйственных предприятий. И существенной сменой правового режима имущественного пая стало юридическое закрепление возможности заключения договоров аренды, купли-продажи, дарения имущественных паев. Аренда, как и купля-продажа, в соответствии с гражданским законодательством, применяются только к индивидуально определенного имущества. А пай-никак не имущество, а лишь право на получение имущества в будущем. Все выше перечисленное кардинально изменило правовой режим имущественного пая, который приобрел отдельных черт правового режима индивидуально определенного имущества. Вскоре в Гражданском кодексе было закреплено, что право аренды распространяется и на имущественные права.

Впоследствии в ходе аграрной реформы и дележки имущества, оказалось, что крестьяне не сформировали в себе рыночное сознание, чувство собственника земли, поэтому Президент издает Указ «О дополнительных мерах по повышению уровня защиты имущественных прав сельского населения». Он предусматривает создание условий для выкупа имущественных паев сельскохозяйственными предприятиями. На основе объединения имущественных паев, Указом Минагрополитики (2003 год), создаются сельскохозяйственные формирования аграрного рынка.

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт о праве собственности на землю. На сегодняшний день, многие крестьяне, имея такой документ не знают, что с ним делать. Чтобы обрабатывать землю нужно иметь механизацию и средства на закупку зерна, семян, топлива и др. Поэтому многие из них продают землю или сдают в аренду, составляя при этом договор аренды.

Предметом договора аренды земельной доли (пая) есть право на земельную долю (пай), находящийся в коллективной собственности. К тому же эта доля (пай) не выделена в натуре (на местности), а право на такую долю удостоверяется сертификатом.

Договор аренды земельной доли должен составляться в соответствии с Типичным договором аренды земельной доли, утвержденного приказом Госкомзема от 2000 года.

Для регистрации договора аренды арендодатель подает лично или направляет по почте в соответствующий исполнительный комитет органа местного самоуправления: договор аренды в двух экземплярах; сертификат на право на земельную долю (пай).

Исполнительный комитет сельского, поселкового, городского совета проверяет в двухдневный срок поданные документы, регистрирует или готовит обоснованный вывод об отказе в регистрации.

Условия составления нового договора могут быть изменены только с согласия обеих сторон.

Украинские фермера хорошие хозяева, поэтому будем надеяться, что наши черноземы в надежных руках.

Юрист общей практики

ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Екатерина Овчаренко