Тот, кто одиночно или постоянно имеет дело с оформлением прав на земельные участки так или иначе столкнулся с вопросом оценки земли. Земли в соответствии с законодательством Украины бывают разными, да и виды оценки земли бывают разными. При каждой отдельной транзакции с земельными участками надо правильно выбрать вид оценки земли. А в зависимости от вида оценки земли и цели, которой вы хотите в дальнейшем с этим земельным участком достичь, денежная оценка земли будет разной.

Итак, начнем с Земельного кодекса Украины. Так, статья 201 нам говорит о том, что в зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель. Экспертная денежная оценка земельного участка используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

В вопросах оценки земли целесообразно обращаться к специальному закону, регулирующего оценку земли. Это Закон Украины «Об оценке земли», в котором указано, что в зависимости от цели и методов проведения оценки земли, оценка земель делится на следующие виды:

• бонитировки почв;
• экономическая оценка земель;
• денежная оценка земельных участков.

Данные бонитировки почв является составной частью государственного земельного кадастра и является основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. Данные, по экономической оценке, земель являются основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель по сравнению с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако сейчас хочется акцентировать внимание именно на денежной оценке земельных участков.

Как сказано, опять же, в Законе Украины «Об оценке земли», денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной. Указанный закон дает нам более развернутое понятие о видах денежной оценки и их цель.

Так, нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мине, наследовании (кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по закону (как случаев наследования ними по закону, так и случаев наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования имущество, стоимость которого облагается по нулевой ставке) и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

А экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных законодательством.

Также целесообразно обратить внимание на случаи, в которых по закону денежную оценку проводить надо обязательно.

Итак, нормативная денежная оценка земельных участков обязательно проводится в случае:

- определение размера земельного налога;

-определение размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;

-определение размера государственной пошлины при мине, наследовании (если степень родства наследника подпадает под уплату такой пошлины) и дарении земельных участков.

-определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

-разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель;

- отчуждение земельных участков площадью более 50 гектаров, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.

Экспертная денежная оценка земельных участков обязательно проводится в случае:

-отчуждение и страхование земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности;

- залога земельного участка в соответствии с законом;

- определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;

-определение стоимости земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;

-определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;

-выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, находящихся в общей собственности;

-отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;

-определение убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

- решение суда.

Во всех остальных случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон.

Проведение денежной оценки земли, то экспертной, то нормативной, требует специальных знаний. Такие знания имеют сертифицированные оценщики, по оценке земли.

Таким образом, если перед вами встал вопрос проведения денежной оценки земли, имейте в виду, что денежная оценка бывает двух видов и в зависимости от того, какие действия вы хотите совершать с земельным участком, вы должны четко понимать, какой вид оценки земельного участка вам надо заказывать.

Управляющий партнер

ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Роман Попов