Чи часто ви чуєте про проблему, коли щодо людей, які абсолютно ні в чому не винні перед суспільством і законом порушують кримінальні справи та затримують за нібито «заявами» сумнівних і невідомих, а може навіть і неіснуючих людей? Особисто я, з огляду на свою професійну діяльність, часто.

А чи часто ви дізнаєтесь про те, що працівники «НОВОЇ ПОЛІЦІЇ» катують затриманих у кабінетах відділків поліції, «вибивають» зізнання у злочинах, які вони не скоювали, знущаються, піддають психічному впливу і принижують честь та гідність? Навіть я, відповідаючи на таке питання сказав би, що НКВД вже давно не існує, 90-ті вже позаду, а кіно дивлюсь я вкрай рідко.

Та не все так ДОБРЕ і ЗАКОННО у нашій новій поліції… Мова, звісно, йде не про нових поліцейських патрульних, а про оперуповноважених та слідчих, які вже працюють в системі правоохоронних органів давно і здійснювати оперативні заходи та слідчі дії просто не вміють цивілізованими та, як зараз модно говорити, ЄВРОПЕЙСЬКИМИ методами, або не хочуть вчитись…

СУТЬ СПРАВИ

Вісімнадцятирічного хлопця, свідомо не буду називати ім’я свого клієнта та посилатися на конкретні дати, наприкінці березня 2016 року було затримано оперативними працівниками Кіровоградського міського відділку ПОЛІЦІЇ за нібито участь у вуличній бійці, яку сфабрикували самі оперативні працівники. І доставили у міський відділок, що на вулиці Вокзальній. Однак протоколу про затримання ніхто не складав, а завівши мого клієнта на другий поверх міськвідділу, оперативні працівники Кіровоградського відділу поліції пообіцяли зробити так, що затриманий «пошкодує, що його мама народила». І що саме цікаве, що працівники НОВОЇ ПОЛІЦІЇ стримали свою обіцянку та СЛОВО ОФІЦЕРА.

…завівши мого клієнта на другий поверх міськвідділу, оперативні працівники Кіровоградського відділу поліції пообіцяли зробити так, що затриманий «пошкодує, що його мама народила». І що саме цікаве, що працівники НОВОЇ ПОЛІЦІЇ стримали свою обіцянку …

І лише після 27-ми годин фізичного та психологічного катування доставили мого клієнта до слідчого для складання протоколу про затримання, в якому вказали, що він підозрюється у крадіжці (ч. 3 ст. 189 Кримінального кодексу України), в якій сам і зізнався під впливом поліцейських.

ЧИМ ТА ЯК КАТУЮТЬ У НОВІЙ ПОЛІЦІЇ?

Мабуть ще від «старої міліції» НОВІЙ ПОЛІЦІЇ залишився у спадок пристрій, що в народі зветься «МОТОРОЛА». Моторола складається з динамки, яка виробляє електричний струм і приводиться в дію за допомогою кручення корби та чотирьох клем, дві з яких одягаються на зап’ястя, а дві на спину в області нирок. Для того щоб у відчуття додати «гостроти» на місця, де розташовані клеми ллють воду, а під клеми підкладають мокру ганчірку.

- Я лежав на підлозі в наручниках, до мене були під’єднані клеми від «мотороли», навколо мене було 8 чи 9 чоловіків, які сиділи на стільцях. Один «крутив моторолу», другий лив на зап’ястя та спину (де були під’єднані клеми) воду. Мене дуже сильно било струмом. Коли поліцейські бачили що я починаю втрачати свідомість, - збавляли оберти, потім починали знову. З мене таким чином хотіли отримати зізнання у тому, що я здійснив 8 крадіжок на території міста Кіровограда. І було б дивно, якби не отримали. Після не одної години знущань, коли я втратив свідомість, мене, лежачого, ударами привели до тями і дали підписати листок паперу з написаним ручкою текстом. Ще не усвідомлюючи, що зі мною відбувається, не читаючи, я підписав. Як я вже зрозумів потім, це було «моє зізнання у злочинах, до яких я не маю жодного відношення». А якби не підписав, то почали б катувати знову. – каже мій підзахисний.

…Я лежав на підлозі в наручниках, до мене були під’єднані клеми від «мотороли», навколо мене було 8 чи 9 чоловіків, які сиділи на стільцях. Один «крутив моторолу», другий лив на зап’ястя та спину (де були під’єднані клеми) воду. Мене дуже сильно било струмом. Коли поліцейські бачили що я починаю втрачати свідомість, - збавляли оберти, потім починали знову. З мене таким чином хотіли отримати зізнання у тому, що я здійснив 8 крадіжок на території міста Кіровограда…

Повідомляти цю інформацію до того моменту, поки мій клієнт не вибереться з міського відділку та ізолятору тимчасового тримання, він боявся, адже йому погрожували розправою над його дівчиною та продовженням катувань.

-Крім фізичного насилля до мене застосовували і засоби психологічного впливу. Змушували назвати номер «тої, чорненької, симпатичної дівчини», яка є моєю дівчиною, з посиланням на те, що я тепер не на волі і вона мені вже не потрібна. Також говорили дуже багато непристойного про мене та про мою дівчину. Мене знімали на телефони у той час коли я трясся на підлозі від струму, а потім насміхаючись підсовували мені дивитись відзняті відеоролики. Я пережив таке, що ворогові не побажаєш. – і це все у 18 років, і що саме гірше, нізащо.

…Мене знімали на телефони у той час коли я трясся на підлозі від струму, а потім насміхаючись підсовували мені дивитись відзняті відеоролики…

Отака історія, в яку важко повірити. Не вкладається в голову, що таке звірство відбувається у мирному місті проєвропейської країни, громадянином якої ти є. Що ж надихає співробітників «НОВИХ» та «ГУМАННИХ» правоохоронних органів на таку жорстокість, залишається тільки припускати. Чи то поставлені керівництвом плани по розкриттю кримінальних правопорушень, чи то психічні вади – невідомо.

ЗЛОЧИН РОЗКРИТО

Так, на підставі вибитих силою зізнань, які мого клієнта змусили підписати, слідчий зразу ж повідомив про підозру у вчиненні злочинів, а суд застосував запобіжний захід у вигляді тримання під вартою. Далі обвинувальний акт, і справу передають до суду. Ось так у нас борються з показниками розкриття злочинів, однак на боротьбу із реальною злочинністю та злочинцями це зовсім не схоже.

…на підставі вибитих силою зізнань, які мого клієнта змусили підписати, слідчий зразу ж повідомив про підозру у вчиненні злочинів…

Додам, що зараз ця справа розглядається судом у першій інстанції. У кримінальному провадженні жодного доказу винуватості мого підзахисного немає, окрім зізнання у всіх гріхах людства на двох аркушах пом’ятого паперу. Свідки події відсутні, жодна з чотирьох проведених експертиз не підтвердила обставин, на які посилається сторона обвинувачення. Справа, як то кажуть, зшита білими нитками.

ЧИ ПОНЕСУТЬ КАТИ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ?

У ході судового розгляду справи я наполіг, щоб мій підзахисний не приховував обставин щодо застосування до нього насилля співробітниками поліції. І під час судового допиту обвинувачений розповів у залі судового засідання про те як і за яких обставин над ним знущались та змушували підписати сумнівний документ. Окремо хочеться відмітити правосвідомість та професійність судді, яка постановила ухвалу про виявлення кримінального правопорушення за ч.2 ст. 373 КК України та направила її за підслідністю до прокуратури. Так, на сьогоднішній день порушено кримінальне провадження за примушування давати показання, яке зареєстроване в ЄРДР. Досудове слідство триває, свідків допитують, але чим це все закінчиться, відомо тільки Богу і, можливо, прокурору, що розслідує даний злочин.

© Невідомий адвокат.

12.07.2016 року.

У черговому пакеті євроінтеграційних законопроектів з’явився зовсім не Європейський проект закону № 4054, який регулює процедури арешту майна і процедуру так званої спеціальної конфіскації. Це трагедія для прав громадян, які і так потребують захисту!!!

Як зазначено в Законі, спеціальна конфіскація полягає у примусовому безоплатному вилученні за рішенням суду у дохід держави грошових коштів, цінностей та іншого майна. Такі дії відбуваються за умови умисного злочину або суспільно-небезпечного діяння, склад якого міститься в особливій частині Кримінального кодексу України, за які передбачається покарання у вигляді позбавлення волі чи штрафу на суму, більшу від 51 000 гривень.

-“Такий закон не є боротьбою з корупціонерами, а є боротьбою корупціонерів з народом України - зазначає керуючий партнер Юридичної компанії “АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ”, Роман Попов. - За наявності банального рішення суду і зшитого “білими нитками” кримінального провадження, у Вас можуть відібрати все. Положення даного закону не розповсюджуються конкретно на чиновників чи держслужбовців. Жертвою цього Закону може стати кожен.

Прес-служба

Юридичної компанії “АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ”

Таке відчуття, що основне завдання Верховної Ради не виконувати свої конституційні функції, а штампувати закони, які державі вкрай не потрібні. Звісно, з цим можна змиритись, якщо це тебе не дуже зачіпає і не йде в розріз із твоїми інтересами. Однак, інформація про те, що у Верховній Раді заговорили про необхідність внесення кардинальних змін до ЦПК і ГПК особисто в мене викликала занепокоєння.

Згоден, Цивільний процесуальний кодекс як і Господарський процесуальний кодекс далекі від ідеалу і у судочинствах явно є недоліки. Однак це ще не говорить про те, треба брати законотворчу шашку і махати нею з-за голови, при цьому хаотично рухаючись і не знаючи, що б ще змінити.

Основне, чого хочуть добитись, як мені здається, це знівелювати господарське судочинство, яке, зауважу, на сьогоднішній день достатньо дисципліновано і швидко проходить, порівняно, наприклад, з місцевими судами загальної юрисдикції.

Законодавці хочуть знівелювати господарське судочинство, яке на сьогоднішній день достатньо дисципліновано і швидко проходить, порівняно, наприклад, з місцевими судами загальної юрисдикції.

Однак, на такий рішучий крок, вважають наші законописці, йти зарано, треба створити чимало змін, а потім довго й нудно усувати недоліки. Як бачимо, влада сьогодні не зацікавлена в докорінному реформуванні державних систем і галузей, а тільки створюючи вигляд роботи, дрібними змінами псують і ламають те, що не погано працювало роками.

Отже, плануються зміни в ЦПК і ГПК. Так у ГПК буде детально прописано юрисдикцію господарських судів. Буде детально передбачено, що відповідні суди розглядають спори щодо правочинів у господарській діяльності, корпоративних відносин, цінних паперів, права власності та інших речових прав на майно, справи про банкрутство, а також, як передбачено у тексті проекту ГПК “інші спори між суб'єктами господарської діяльності”.

Що показово, розробники вже зараз припускають, що ці зміни не усунуть конфлікту підсудності між цивільним і господарським судочинством, а навпаки додадуть нових протиріч. Не менш показовим є підхід, за допомогою якого ці протиріччя планують усуватися: розробники законопроектів свідомо йдуть на те, щоб остаточно питання щодо підвідомчості спорів буде визначатись роз'ясненнями пленумів вищих судів, або Верховного суду. Хоча я б навпаки спробував питання підвідомчості деталізувати якомога краще на законодавчому рівні, а основною метою б поставив досягнення таких процесуальних рамок, за яких не можна було б “переходити” від одного суду до іншого маніпулюючи поручителями, змінами місцезнаходження чи реєстрації тощо. До речі, нові зміни до ЦПК і ГПК не націлені на усунення недоліків підвідомчості розгляду тієї чи іншої справи.

Розробники вже зараз припускають, що ці зміни не усунуть конфлікту підсудності між цивільним і господарським судочинством, а навпаки додадуть нових протиріч.

Також, я переконаний, що подібне реформування зачепить в подальшому і адміністративне судочинство у питаннях щодо підсудності спорів, зокрема, з Антимонопольним комітетом.

Таким чином, панове юристи, чекайте і готуйтесь. Нічого глобально не зміниться у всім відомому “трикутнику” ЦПК - ГПК - КАС, однак все буде “ПО-НОВОМУ”.

Читайте аналітику законодавчих змін на сайті юридичної компанії “АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ”, підписуйтесь на розсилку або звертайтесь до нас за телефонами (095) 04-14-113; (093) 488-88-22; (066) 807-45-35 і Ви отримаєте кваліфіковану консультацію адвокатів.

Керуючий партнер

ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Роман Попов

Економічні перетворення, які відбуваються в Україні, вимагають реформування законодавчої та виконавчої гілок влади, перебудови аграрного сектору на основі формування приватної та колективної власності. Здійснення цих перетворень, а також у цілому аграрної реформи викликає необхідність формування відповідних виробників сільськогосподарської продукції (продуктів харчування, сировини, рослинного і тваринного продовольства). Заснування та створення аграрних підприємств на сьогоднішній день є актуальним.

Право громадян на заснуванян аграрних (сільськогосподарських) підприємств корпоративного типу - це право щодо укладення установчої угоди, строків та порядку формування господарського товариства, виробництва, переробки та реалізації сільськогосподарської продукції, порядку здійснення засновниками відповідних засновницьких процедур, встановлення прав та обов'язків засновників, обсягів їх відповідальності, а також процедури реєстрації цих підприємств. Засновниками можуть бути фізичні чи юридичні особи, а також суб'єкти підприємницької власності.

Заснування та створення аграрних підприємств на сьогоднішній день є актуальним.

Право участі в аграрних підприємствах (товариствах) корпоративного типу — це корпоративні права й обов'язки щодо участі у формуванні статутного фонду, права власності і його частки (паю), розподілу прибутку, участі в управлінні, припинення участі в товаристві, а також правомочностей у разі ліквідації або реорганізації них підприємств. Членами товариств можуть бути фізичні особи, які досягли 16-ти річного віку та юридичні особи, які зробили вступний і пайовий внески у розмірах, визначених статутом кооперативного утворення, визнають його принципи і цілі, додержуються вимог цього статуту і мають право ухвального голосу. Громадянин, який бажає стати членом сільськогосподарського підприємства, своє волевиявлення висловлює шляхом подання заяви. Рішення правління (голови) сільськогосподарського кооперативного підприємства (щодо поданої заяви) підлягає схваленню загальними зборами.

Учасники корпоративного товариства відповідно до своїх прав можуть:

• брати участь в управлінні справами цього товариства в порядку, визначеному в установчих документах;
• брати участь у розподілі прибутку корпоративного підприємства (товариства) і одержувати дивіденди;
• вийти в установленому порядку з підприємства (товариства);
• одержувати інформацію про діяльність підприємства (товариства), яке на вимогу учасника зобов'язане надавати йому для ознайомлення річні баланси, звіти про діяльність підприємства, протоколи зборів.

З переходом України до регульованої ринкової економіки, відновленням інституту права приватної власності на нерухомість, встановленням рівноправності всіх форм власності та різних організаційно-правових форм господарювання, на землі сучасні аграрні правовідносини характеризуються зміщенням акценту у бік їх майнових аспектів. Майнові аспекти засновників та учасників аграрних товариств виражається в тому, що вкладами учасників та засновників підприємства (товариства) можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, грошові кошти, в тому числі в іноземній валюті, земельні ділянки. Основним засобом виробництва в агарних корпоративних підприємствах є земля, тому надання селянам права передавати свої земельні ділянки, які належать їм на праві власності як вклади, є вкрай важливими для них.

Сучасні аграрні правовідносини зводяться до майнових взаємовідносин між субєктами аграрного бізнесу.

Якщо аграрне підприємство корпоративного типу ліквідується або учасник прийняв рішення виходу з нього, то майно яке передавалося ним (учасником) підприємству, повертається йому в натурі.

Предметом формування статутного капіталу аграрних товаровиробників (фонду) є майно сільськогосподарського призначення, земля, обєкти водних ресурсів, а також інші природні ресурси. Але, крім цього, до статутного капіталу також є можливість передавати цінні папери та грошові кошти. 

В аграрних кооперативних підприємствах селяни об'єднуються для спільної праці на умовах членства з обов'язковою їх трудовою участю в цих підприємствах.

В аграрних кооперативних підприємствах селяни об'єднуються для спільної праці на умовах членства з обов'язковою їх трудовою участю в цих підприємствах.

Припинення корпоративного права учасників відбувається в разі реорганізації цього підприємства (злиття, приєднання, поділу, виділення, перетворення) або ліквідації.

При реорганізації товариства вся сукупність прав та обов'язків товариства переходить до його правонаступників.

Товариство ліквідується в таких випадках:

• після закінчення строку, на який воно створювалося, або після досягнення мети, поставленої при його створенні;
• за рішенням вищого органу товариства;
• на підставі рішення суду або господарського суду за поданням органів, що контролюють діяльність товариства в разі систематичного або грубого порушення ним законодавства;
• на підставі рішення господарського суду про банкрутство товариства.

Аграрні підприємства корпоративного типу, а також їх діяльність і процедура сворення мають свої особливості, а тому, перед тим, як вирішувати питання про заснування такого підприємства, або про участь у ньому, ми радимо Вам звернутись до фахівців, як б надали Вам інформацію з приводу Ваших прав, обовязків і правомочностей по відношенню до інших учасиків аграрного корпоративного пдприємства, розподілу прибутку, понесення збитків. Адже отримання будь-якого права зачасту породжує і додаткові обовязки.

Юрист загальної практики,

КАТЕРИНА ОВЧАРЕНКО

Кожному підприємцю має бути відомий основний нормативно-правовий акт у сфері державної реєстрації суб’єктів господарювання, який ще до 2016 року мав назву: Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», та, згідно внесених змін від 26.11.2015 року змінив назву на Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» (далі по тексту – Закон).

Внесені зміни спрямовані на реформування системи надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації і забезпечення її відкритості та прозорості, оперативності та своєчасності, раціональної мінімізації кількості документів та процедурних дій, оптимізацію витрат державних коштів. Серед зміни назви Закону, Закон отримав нову редакцію з новими правилами гри у сфері державної реєстрації суб’єктів господарювання.

Новизною в зміненому Законі стала відсутність вимог щодо підтвердження відомостей про юридичну особу. Раніше, до внесення змін в Закон, умови статті 19 даного Закону передбачали норму, за якою юридична особа зобов'язана була подавати (надсилати) щороку протягом місяця, що настає за датою державної реєстрації, починаючи з наступного року, державному реєстратору для підтвердження відомостей про юридичну особу реєстраційну картку про підтвердження відомостей про юридичну особу. У разі ненадходження в установлений строк реєстраційної картки про підтвердження відомостей про юридичну особу, або у випадку надходження державному реєстратору від органу доходів і зборів повідомлення про відсутність юридичної особи за її місцезнаходженням, державний реєстратор зобов'язаний був надіслати поштовим відправленням протягом п'яти робочих днів з дати, встановленої для подання реєстраційної картки, юридичній особі повідомлення щодо необхідності подання державному реєстратору зазначеної реєстраційної картки.

Якщо ж юридична особа протягом місяця з дати надходження їй відповідного повідомлення не подала реєстраційну картку про підтвердження відомостей про юридичну особу, державний реєстратор повинен був внести до Єдиного державного реєстру запис про відсутність підтвердження зазначених відомостей датою, яка встановлена для чергового подання реєстраційної картки про підтвердження відомостей про юридичну особу.

Враховуючи норми податкового законодавства України, зокрема положень п.п. 5.5, 5.6 «Положення про реєстрацію платників податку на додану вартість» від 14.11.2014 року № 1130, рішення про анулювання реєстрації платника ПДВ за самостійним рішенням контролюючого органу приймаються за наявності відповідних підтвердних документів (відомостей). Такими документами є повідомлення державного реєстратора, відомості з ЄДР щодо наявності запису про відсутність підтвердження відомостей про юридичну особу. За наявності зазначених підтвердних документів (відомостей) ДПІ приймало рішення про анулювання реєстрації платника ПДВ. Тому, несвоєчасне підтвердження або не підтвердження відомостей про юридичну особу мало негативні наслідки для юридичних осіб.

Несвоєчасне підтвердження або не підтвердження відомостей про юридичну особу мало негативні наслідки для юридичних осіб. 

Редакція Закону з 1 січня 2016 року вже не передбачає норм щодо підтвердження відомостей про юридичну особу, що з певному плані полегшує роботу юридичних осіб. Але, Єдиний державний реєстр не отримав відповідних технічних змін щодо виключення з відомостей про юридичну особу інформації про підтвердження юридичною особою відомостей. Тому, в Реєстрі можна було прослідкувати таку дивовижну обставину, за якою відомості про юридичну особу були не підтверджені, в той час, як фактично підтвердити такі відомості вже немає можливості, адже Закон таких дій не передбачає. Крім того, Наказом Міністерства юстиції України від 06 січня 2016 року № 15/5 затверджено нові заяви про проведення реєстраційних дій, серед яких відсутня заява про підтвердження відомостей про юридичну особу. Деякі підприємці зіштовхнулись з такою проблемою, коли до 2016 року державний реєстратор вніс до Єдиного державного реєстру запис про те, що відомості про юридичну особу не підтверджені, або юридична особа не перебуває за місцем знаходження. Такі дані про юридичну особу можуть негативно впливати на податковий статус, зокрема є підставою для анулювання статусу платника ПДВ. Все це неоднозначно підтверджує прийняття в державі норм без попереднього налаштування їх майбутнього виконання.

Внесення даних про непідтвердження відомостей про юридичну особу є підставою для анулювання статусу пратника ПДВ.

Тому, юридичним особам приходилось підтверджувати відомості іншим шляхом - через внесення будь-яких змін до Єдиного державного реєстру (під час внесення змін до ЄДР відомості про юридичну особу підтверджувались автоматично). Після внесення таких змін в Єдиному державному реєстрі щодо відомостей про юридичну особу у графі «Статус відомостей про юридичну особу» автоматично відбувались зміни з «відомості не підтверджено» на «відомості підтверджено». Вихід із ситуації знайшли, але… Як відомо, статтею 36 Закону з 1 січня 2016 року запроваджено плату у сфері державної реєстрації та встановлено адміністративний збір за проведення змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі, у розмірі 0,3 мінімальної заробітної плати. Тому, на початку 2016 року підтвердити відомості юридичній особі коштувало 413,40 грн. Виходом із ситуації стало внесення змін до відомостей про юридичну особу щодо зміни інформації про здійснення зв’язку з юридичною особою (за умовами ст. 36 Закону такі зміни є безкоштовними).

Підсумовуючи все вищесказане, можна однозначно стверджувати, що зміни у сфері державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань щодо підтвердження відомостей про юридичну особу мають позитивний характер, спрощують роботу та зменшують навантаження в роботі юридичних осіб, але отримали незаплановані результати для суб’єктів господарювання.

Зміни щодо підтвердження відомостей про юридичну особу мають позитивний характер, спрощують роботу та зменшують навантаження в роботі юридичних осіб.

Партнер практик корпоративного, медичного та договірного права,

Михайло Сілкін 

Якщо у Вас є фермерське господарство (далі - ФГ), і ви маєте намір землю цього ФГ розпаювати поміж його членами, вам варто виконати ряд процедур, передбачених законодавством, щоб не доведи Боже вам не відмовили у цьому.

Перше, на що Вам варто звернути увагу, це норма п. 4 ст. 1 Закону України «Про фермерське господарство». Отже, фермерське  господарство діє на основі Статуту. У Статуті зазначаються найменування господарства, його місцезнаходження, адреса, предмет і мета діяльності, порядок формування майна (складеного капіталу), органи управління, порядок прийняття ними рішень, порядок вступу до господарства та виходу з нього та інші положення, що не суперечать законодавству України.

Як показує досвід, більшість земельних ділянок, що були передані для ведення фермерського господарства, передавались за державними актами на право постійного користування не фермерським господарствам, а фізичним особам, які після такої передачі засновували ФГ і ставали Головами ФГ. Враховуючи п. 4 ст. 1 Закону про ФГ, ми вважаємо, що земельна ділянка, передана під здійснення ФГ має бути зазначена у Статуті ФГ, у розділі «Майно та майнові права фермерського господарства». За такої умови можна вважати, що така земельна ділянка є власністю ФГ, а отже рішенням або протоколом зборів ФГ його члени можуть розпоряджатися.

Пункт 2 ст. 3 Закону про ФГ передбачає, що при створенні фермерського господарства одним із членів сім'ї інші члени сім'ї, а також родичі можуть стати членами цього фермерського господарства після внесення змін до його Статуту. А отже, для того, щоб стати членом ФГ не достатньо бути родичем засновника ФГ. Також не достатньо перебувати з ФГ у трудових відносинах, навіть якщо у таких відносинах перебуває родич засновника ФГ. Наявність трудових відносин з ФГ не передбачає членства у ньому! Необхідно, щоб прізвища імена та по батькові родичів були зазначені у Статуті ФГ, у розділі «Члени фермерського господарства».

Згідно п. 1,2 ст. 13 Закону про ФГ, члени фермерського господарства мають право на одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю). Членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність із раніше наданих їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

Однак норми Закону та рішення зборів ФГ, яким би було вирішено питання розпаювання земель ФГ замало для того, щоб почати процедуру розпаювання. Враховуючи факт того, що все ж таки – це земля державної або комунальної власності необхідно отримати розпорядчий документ про безоплатну передачу (приватизацію) землі ФГ його членам у приватну власність. Для цього треба буде звернутись до районної державної адміністрації для отримання відповідного розпорядження. Однак, районна державна адміністрація неохоче «роздає» землі членам фермерських господарств, посилаючись на п. 4 ст. 13 Закону про ФГ, де зазначено, що громадяни України, які до 1 січня 2002 року отримали в постійне користування або оренду земельні ділянки для ведення фермерського господарства, мають переважне право на придбання (викуп) земельних ділянок розміром до 100 гектарів сільськогосподарських угідь, у тому числі до 50 гектарів ріллі, у власність з розстрочкою платежу до 20 років. А відповідно до норм Земельного кодексу України купувати та продавати землю сільськогосподарського призначення не мають права, бо діє мораторій, хоча б і з радістю б здійснили цю процедуру. А поки такої змоги немає, відмовляйтесь від постійного користування, укладайте договори оренди і сплачуйте від 3 до 11% орендної плати. Ніби як все логічно і послідовно, навіть немає обґрунтованих юридичних підстав для звернення до суду. А відтак, член ФГ не може отримати земельної ділянки, не дивлячись на те, що законом така його можливість передбачена.

Тепер повернемося до п. 4 ст. 1 Закону про ФГ, де сказано, що у Статуті зазначається порядок вступу до господарства та виходу з нього. Тому у Статуті ми радимо вам зазначити, що у разі виходу з ФГ, член ФГ має право на отримання частки майна ФГ, у тому числі і земельної ділянки. А на зборах ФГ члени визначаться, що член ФГ має право на частину земельної ділянки, що зазначена у Статуті ФГ. І до того ж, керуючись п. 1,2 ст. 13 Закону про ФГ, член ФГ не може скористатись своїм, передбаченим законом правом, а отже починає звертатися до суду, де відповідачем буде саме фермерське господарство. Натомість фермерське господарство доведе суду, що з його боку порушення закону немає і звернеться до суду з вимогою про залучення районної державної адміністрації до судового процесу. Як наслідок, учасники ФГ за допомогою фахівців юридичної компанії «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ» отримують позитивні рішення судів, які і є підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку за членом ФГ.

Також наголошуємо, що в кулуарах Верховної ради України вже давно точаться розмови про скасування такої форми речового права на землі сільськогосподарського призначення для громадян як постійне користування. А тому, щоб не втратити набуте вами або вашими батьками, не зволікайте з процедурою розпаювання земель вашого ФГ.

Більш детальну інформацію з цього приводу ви можете отримати за телефонами (095) 04-14-113, (093) 488-88-22 або на сайті http://www.alc-kr.com.ua

Керуючий партнер

ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Роман Попов

Як показує практика, у кожному п'ятому договорі оренди землі норма про поновлення договору оренди не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі». У Законі України «Про оренду землі» сказано: орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про намір продовжити договір оренди не пізніше ніж за 30 днів до закінчення договору оренди. Аналізуючи укладені договори оренди землі наших клієнтів ми побачили норму про автоматичне продовження договору оренди або вказані строки письмового повідомлення орендаря у договорі, є меншими, ніж ті, що встановлені Законом.

Нам зустрічались договори оренди землі в котрих орендар має право повідомити орендодавця про намір продовжити договір оренди за 3 дні (!) до закінчення договору оренди. Звісно, в такому разі в орендодавця залишається дуже мало часу на прийняття обдуманого та виваженого рішення щодо подальшого розпорядження своєю власністю.

КВАЛІФІКОВАНА ПОРАДА:

Якщо ви передали свою земельну ділянку в оренду, ви маєте знати, що Закон України «Про оренду землі» дає Вам три варіанти поведінки у випадку, коли договір оренди Вашої земельної ділянки закінчується:

По-перше, це припинення дії договору оренди землі та наданні орендареві відмови у його продовженні (поновленні). АЛЕ, цей варіант Вашої поведінки може мати місце лише тоді, коли Ви як власник земельної ділянки вирішили самостійно її обробляти. Однак, не кожен має таку можливість враховуючи вік, здоров’я, досвід, наявність техніки тощо. А отже, коли приходить час закінчення дії договору оренди Вашої земельної ділянки – Ви повинні бути готові до другого варіанту розвитку Ваших відносин з орендарем.

По-друге, це продовження договірних орендних відносин з тим самим орендарем. У Законі України «Про оренду землі» прописана норма про те, що по закінченні строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Виходячи з цієї норми, Ви зобов'язані продовжити з ним відносини оренди землі шляхом поновлення договору оренди землі, якщо ви плануєте й надалі передавати свою земельну ділянку в оренду.

ПАМ’ЯТАЙТЕ: Для того, щоб строк дії Вашого договору був поновлений, орендар Вашої земельної ділянки має здійснити певну процедуру:

1. Повідомити Вас як власника про те, що він має намір продовжити строк дії договору оренди землі до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (у договорі може бути встановлений і більший строк, аніж той, що передбачений Законом).

Процес такого повідомлення здійснюється шляхом надсилання Вам листа-повідомлення про такий намір.

2. До цього листа-повідомлення про поновлення строку дії договору оренди землі орендар зобов'язаний додати проект додаткової угоди, яка може передбачати продовження договірних відносин з Вами на тих самих або на інших умовах.

ВАРТО ЗНАТИ: Якщо власник земельної ділянки не задоволений якимись умовами того договору оренди землі який ще діє і строк якого закінчується, то він має право висунути пропозиції про їх зміну (наприклад, власник має право вимагати підвищення розміру орендної плати або її виплати у іншій формі, або наполягати на вжитті орендарем додаткових заходів щодо охорони землі тощо). Свої пропозиції власник має направити орендареві у письмовій формі до закінчення терміну дії чинного договору оренди землі. При цьому щоб пропозиції власника мали юридичну силу, слід направити їх поштою з повідомленням про вручення на адресу орендаря або ж власник може доставити їх до офісу (контори) орендаря у двох примірниках, на одному з яких має бути проставлена відмітка орендаря (з його печаткою) про отримання пропозицій власника земельної ділянки.

(!) Якщо ж власник не надішле такої відповіді орендареві або ж надішле її пізніше строку спливу договору оренди землі, то це означатиме, що власник згодний на поновлення договору оренди землі на тих умовах, які містяться у додатковій угоді, надісланій власнику орендарем.

Якщо власник не згодний з запропонованими орендарем умовами, а орендар не йде на поступки, то не варто поспішати підписувати таку угоду. Краще повідомити про це орендаря у письмовій формі. Це дає власнику змогу звернутися до суду та доводити доцільність зміни умов договору оренди землі при його поновленні на новий термін.

Також варто наголосити на наступному: якщо орендар не надішле Вам листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі за місяць до завершення його дії і при цьому по закінченню строку дії договору продовжуватиме використовувати Вашу землю, то Вам слід направити йому лист-заперечення проти поновлення договору оренди землі. Це слід зробити протягом місяця після завершення дії договору землі. Якщо Ви не направите такого листа-заперечення протягом одного місяця, то це дає орендареві право вимагати поновлення договору оренди землі на тих самих умовах, на яких був укладений попередній договір оренди землі.

(!) Якщо власник направить вчасно лист-заперечення, то матимете право передати земельну ділянку в оренду іншому орендареві. Це й буде тим третім варіантом поведінки власника у орендних відносинах з орендарем.

Керуючий партнер ЮРИДИЧНОЇ КОМПАНІЇ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Р. Попов

ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ» - комплексна підтримка землевласників та землекористувачів, всі види юридичних послуг у сфері земельного права.

Детальніше за телефонами: (095) 041-41-13; (093) 488-88-22.

     Особа, на користь якої винесено рішення в господарській справі, має отримати наказ господарського суду. Для цього потрібно звернутися з відповідною заявою до суду, який виніс рішення (ст. 116 ГПК).

     Nona Bene: з відповідною заявою про ви­дачу судового наказу позивач може звернутися до суду після набрання його рішенням закон­ної сили.

Детальніше за телефонами: 

(095) 041-41-13; (093) 488-88-22