Государственный земельный кадастр является важным звеном государственного управления земельным фондом. Он обеспечивает принятие важных обоснованных решений в области организации рационального использования и охраны земель. Важность земельного кадастра особенно возросла в условиях проведения земельной реформы, введение платы за землю, включение земельных ресурсов в систему рыночных отношений.

Составной Государственного земельного кадастра является регистрация земельных участков. Государственный реестр земель состоит - из книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды, кадастровых номеров земельных участков; Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке. Порядок и условия государственной регистрации земельного участка, указанные в Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей и договоров аренды земли. Порядок записей, регистрация, оформление договоров и др. осуществляют районная, городская, поселковая, сельская рада; государственных актов на право собственности на землю - местные государственные органы земельных ресурсов Госкомзема Украины. Обеспечение государственной регистрации государственных актов, удостоверяющих право на землю, возлагается на соответствующие государственные органы земельных ресурсов Госкомзема Украины. В приложениях к инструкции указано формы и таблицы книг регистрации документов о праве на землю.

Кадастровые сведения о земле оформляются в виде обновлённой специальной базовой документации, которую составляют ежегодно. Документация может быть текстовой или картографической. Это могут быть схемы, графики, текстовые и другие материалы, содержащие сведения о границах административно-территориальных образований и земельных участков владельцев земли и землепользователей, количество, качество и производительность земель государственной, частной и коммунальной собственности.

Данные Государственного земельного кадастра обязательно учитывают при планировании, использовании и охране земель, изъятии и предоставлении земельных участков, проведении землеустройства и др.

Таким образом, мы видим, что Государственный земельный кадастр является и предназначен для обеспечения органов государственной власти и местного самоуправления, заинтересованных предприятий, учреждений, организаций и граждан, информацией об естественном состоянии, хозяйственное назначение и правовой режим земель, с целью организации их рационального использования и охраны, регулирования земельных отношений, экономического и экологического обоснования бизнес-планов и осуществления землеустройства, определение размера платы за землю.

В соответствии со статьей Земельного кодекса основными задачами введения Государственного земельного кадастра являются: обеспечение полноты сведений обо всех земельных участках; применение единой системы пространственных координат и системы идентификации земельных участков; введение единой системы земельно-кадастровой информации и ее достоверности.

Кроме того, согласно статье ЗК Государственный земельный кадастр включает: кадастровое зонирование; кадастровые съемки; бонитировки почв; экономическую и денежную оценку земель; учет количества и качества земель; государственной регистрации участков.

Теперь мы знаем, что Государственный земельный кадастр - это единая государственная система земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения совокупности сведений и документов о местах расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников и землепользователей.

Поэтому будем надеяться, что украинские земли в руках настоящих хозяев!

Юрист общей практики

Юридической компании «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Екатерина Овчаренко