Тот, кто одиночно или постоянно имеет дело с оформлением прав на земельные участки так или иначе столкнулся с вопросом оценки земли. Земли в соответствии с законодательством Украины бывают разными, да и виды оценки земли бывают разными. При каждой отдельной транзакции с земельными участками надо правильно выбрать вид оценки земли. А в зависимости от вида оценки земли и цели, которой вы хотите в дальнейшем с этим земельным участком достичь, денежная оценка земли будет разной.

Итак, начнем с Земельного кодекса Украины. Так, статья 201 нам говорит о том, что в зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель. Экспертная денежная оценка земельного участка используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

В вопросах оценки земли целесообразно обращаться к специальному закону, регулирующего оценку земли. Это Закон Украины «Об оценке земли», в котором указано, что в зависимости от цели и методов проведения оценки земли, оценка земель делится на следующие виды:

• бонитировки почв;
• экономическая оценка земель;
• денежная оценка земельных участков.

Данные бонитировки почв является составной частью государственного земельного кадастра и является основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. Данные, по экономической оценке, земель являются основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель по сравнению с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако сейчас хочется акцентировать внимание именно на денежной оценке земельных участков.

Как сказано, опять же, в Законе Украины «Об оценке земли», денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной. Указанный закон дает нам более развернутое понятие о видах денежной оценки и их цель.

Так, нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мине, наследовании (кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по закону (как случаев наследования ними по закону, так и случаев наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования имущество, стоимость которого облагается по нулевой ставке) и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

А экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных законодательством.

Также целесообразно обратить внимание на случаи, в которых по закону денежную оценку проводить надо обязательно.

Итак, нормативная денежная оценка земельных участков обязательно проводится в случае:

- определение размера земельного налога;

-определение размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;

-определение размера государственной пошлины при мине, наследовании (если степень родства наследника подпадает под уплату такой пошлины) и дарении земельных участков.

-определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

-разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель;

- отчуждение земельных участков площадью более 50 гектаров, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.

Экспертная денежная оценка земельных участков обязательно проводится в случае:

-отчуждение и страхование земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности;

- залога земельного участка в соответствии с законом;

- определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;

-определение стоимости земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;

-определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;

-выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, находящихся в общей собственности;

-отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;

-определение убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

- решение суда.

Во всех остальных случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон.

Проведение денежной оценки земли, то экспертной, то нормативной, требует специальных знаний. Такие знания имеют сертифицированные оценщики, по оценке земли.

Таким образом, если перед вами встал вопрос проведения денежной оценки земли, имейте в виду, что денежная оценка бывает двух видов и в зависимости от того, какие действия вы хотите совершать с земельным участком, вы должны четко понимать, какой вид оценки земельного участка вам надо заказывать.

Управляющий партнер

ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Роман Попов

Налоговики в письме от 09.03.2016 г. № 541/10/10-36-17-01 сообщили: если объект незавершенного строительства (недвижимого имущества) только строят и еще не ввели в эксплуатацию, он не является объектом обложения налогом на недвижимость.

Однако после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и приобретения права собственности на отдельный объект недвижимого имущества (жилой недвижимости) независимо от количества секций группы жилых домов, которые определены как объект незавершенного строительства, возникнет обязанность исчислить налог, подать декларацию в налоговую и перечислить налоговое обязательство в бюджет.

Юридическое лицо-плательщик подает декларацию в течение 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на такой объект, а налог уплачивается начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.

В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного собственника к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он потерял право собственности на отмеченный объект налогообложения, а для нового владельца – начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

Пресс-служба

Юридической компании "АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ"

С 9 марта действует утвержденный Правительством план мер по предупреждению и противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения.

Согласно этому документу в 2016 году предусмотрено, в частности, проведение таких мероприятий:

1) проведение национальной оценки рисков;
2) завершение процесса имплементации в законодательство Рекомендаций FATF и Директивы ЕС 2015/849;
3) переход к риск-ориентированному подходу при осуществлении контроля за деятельностью субъектов первичного финмониторинга.

Также стоит обратить внимание, что на ГФС возложена обязанность по выявлению подозрительных операций при проверке отчетности по трансфертному ценообразованию.

Пресс-служба

Юридической компании "АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ"

     Петр Порошенко одобрил изменения в законодательство, которые предусматривают открытость информации о зарегистрированных транспортных средствах, недвижимом имуществе и его обременениях, а также информации из Земельного кадастра.

Закон "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно усиления прозрачности в сфере отношений собственности с целью предотвращения коррупции"

Пресс-служба

Юридической компании "АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ"

Представители власти долго обещали каким-то образом поспособствовать в узаконивании объектов недвижимого имущества, и наконец-то свершилось. Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины совместно с Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства презентовала пошаговый план легализации самостроя.

Предлагаем Вашему вниманию план легализации недвижимого имущества. Чтобы просмотреть его или загрузить, достаточно нажать "PLAN".

Руководящий партнер Юридической компании "АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ"

Роман Попов

     Переселенцам, которые вынуждены были покинуть родные дома в Крыму и в зоне АТО государство предоставляет право на получение бесплатной правовой помощи. К тому же, адвокаты и специалисты в отрасли права будут помогать им не только в судах, а и во время отношений с органами государственной власти.

     27.03.2015 года инициативной группой депутатов было внесено в Верховную Раду Украины проект закона «О внесении изменений в Закон Украины «О бесплатной правовой помощи» (касательно прав и свобод внутренне-перемещенных лиц). Номер законопроекта 2373. Показательным есть тот факт, что в инициативную группу входят как представители коалиции, так и оппозиционные депутаты. Наверное кто-то готовится к выборам и зарабатывает политические баллы.

     Эта законодательная инициатива предусматривает, что лица, на которых распространяется действие Закона Украины «Об обеспечении прав и свобод внутренне перемещенных лиц», имеют право на все виды правовой помощи, которые предусмотрены ч. 2 ст. 13 Закону.

     На сегодняшний день, право на бесплатную правовую помощь гарантируется государством только лицам, которые имеют среднемесячный совокупный доход семьи ниже за прожиточный минимум, а так же дети-сироты, дети, которые лишены родительской опеки и другие категории населения.

     И действительно, лично я, почти каждый день сталкиваюсь с лицами, которые переселены с временно оккупированных территорий. То, что им нужна правовая помощь, и хорошо, что она гарантируется государством – это одно дело, и далеко на самое необходимое. Вынужденные переселенци нуждаются в более необходимом – обеспечение хотя бы временным жильем, беспрерывное продолжение учебы, трудоустройство, восстановление утраченных документов и др.

     На последнем съезде партнеров ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ» я акцентировал партнерам на том, что одним из основных направлений нашей деятельности в эти не простые времена будет предоставление PRO BONO услуг. Так как мы позиционируем себя не только как группа профессионалов в своей отрасли, а еще и как социально настроенную, креативную и способную к масштабному развитию ЮРИДИЧЕСКУ КОМПАНИЮ.

     Пользуясь случаем, скажу, что в субботу, 28.03.2015 года адвокаты ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ» приняли участие в десятом конкурсе-отборе на право предоставлять бесплатную правовую помощь, который организовало Главное управление юстиции в Кировоградской области. Остальные юристы КОМПАНИИ присоединятся к гражданским приемным, гражданским организациям и юридическим клиникам региона. 

Руководящий партнер ЮК «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Попов Р.

      В ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ» обратился за помощью работник одного из больших производственных предприятий центрального региона Украины.

     Суть обращения заключалась в том, что административный аппарат предприятия не предоставил работнику отпуск согласно графика отпусков, который был утвержден еще в начале года и согласован с работником, профсоюзной организацией и руководством предприятия. Читать далее…

     Адвокат ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ» Роман Попов выиграл ряд показательных дел против произвола органов следствия и прокуратуры в Кировоградском районном суде г. Кировограда. «Я настаивал, настаиваю и буду настаивать на том, чтобы законные права граждан соблюдались либо кем, а правоохранителями органами, в частности» - отметил он.

     Більш як рік тому «проблемний» боржник АТ «Ощадбанк», перебуваючи в стані алкогольного сп’яніння влаштував «розборки» з працівниками банку. Дана подія супроводжувалася нецензурною лайкою, порушенням громадського порядку і погрозами фізичною розправою та вбивством. Відповідно, було порушено два кримінальних провадження за ч. 1. ст. 129 КК України.

     Абсолютно не складні справи розслідувались понад рік і слідчий прийшов до висновку про закриття кримінального провадження у зв’язку з відсутністю у діяннях складу кримінального правопорушення. Однак, такі постанови були вкрай не об’єктивними, не було допитано усіх очевидців події, мало хто з очевидців був допитаний як свідок, не було у встановленому порядку знято відеозаписи з камер спостереження, а постанова про закриття кримінального провадження мотивувалась виключно позицією особи – ініціатора даної події.

     Адвокатові вдалося довести судді Кіровського районного суду міста Кіровограда, Куценку О.В. дані обставини, і навести безапеляційні докази та підтвердження того, що слідчим було проведено допит ряду свідків з приводу обставин конфлікту в розрізі лише загальних обставин конфлікту без жодної конкретизації дій учасників конфлікту. Осіб, які могли б свідчити про наявність кримінальних дій ініціатора даної події не допитано як свідків. Також слідчий не звернув увагу на розбіжності в поясненнях деяких свідків та не усунув дані розбіжності. А отже, зазначені недоліки призвели до поверхневої перевірки реальності погроз на адресу потерпілих.

     У зв’язку з даними обставинами, та дякуючи професіоналізму судді Куценка О.В., якій докорінно розібрався в обставинах справ, сумлінно віднісся до вивчення матеріалів кримінального провадження, постанови слідчого були скасовані, справу направлено прокурору м. Кіровограда, для організації досудового розслідування.

Прес-служба

Юридичної компанії «Альфа Лекс Консалтинг»

 Адвокат ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ» Роман Попов защитил право граждан в Апелляционном суде Кировоградской области касательно устранения помех в пользовании земельным участком и снесения самовольного достроя. Благодаря опыту адвоката в таких делах и добросовестной позиции судей апелляционного суда Фомичева С.Е., Голованя А.М. и Письменного О.А., отныне право клиентов на беспрепятственное пользование землями общего пользования восстановлено.

            Адвокат Попов Р. Отмечает, что еще весной прошлого года соседка его клиента приобрела часть жилого дома на основании договора дарения, в дворе, на землях общего пользования, начала незаконно строить пристройку к своему жилищу. Данное строительство и сама пристройка, а так же поставленные заборы практически исключили возможность пользования жильем его клиентом. Необходимо было пройти сквозь год судебных «тяжб», назначить несколько проверок, две судебные экспертизы, пройти две судебные инстанции чтобы возобновить нарушенные права клиента.

            В общем, дело не есть сложным в понимании материального права, однако процессуально было не просто. Дело в том, что ответчик является журналистом одного из известных изданий Кировоградщины и решила, что если делу предать резонанса и публичного осветления, то Закон станет на ее сторону. Однако, как видим, это не так. Стоит отметить, что данное дело стало основанием для возбуждения двух сфальсифицированных уголовных производств на участников дела, ответчик подавала куда только можно жалобы и заявления о том, что ее били, угрожали ее жизни, наносили вред имуществу, чуть ли не пытали и не сживали со света. Ответчица в своих жалобах отмечала, что все эти действия против нее были осуществлены с участием адвоката, конечно, такие бессмысленные заявления не нашли объективного подтверждения у сотрудников правоохранительных органов.

            В процессе судебных заседаний со стороны ответчицы пришлось вытерпеть много оскорблений, угроз в свою сторону, вынужденных слез и искренней лжи. Но достигнутая цель на пользу клиента, по мнению Адвоката Попова Р., всегда нивелирует и оправдывает такие негативные обстоятельства.

            Однако, пройти судебные инстанции по делу – это еще не довести его до конца. Впереди нас ждет «интересная» процедура исполнения решения суда. Материалы судебного дела, по словам адвоката, уже переданы партнеру ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ» Антону Антоновичу, что профессионально занимается сопровождением исполнения решений суда. Его опыт в исполнительном производстве и четкая отраслевая позиция в этом напрвлении доведут дело до логического завершения.

            Мы достигаем успеха, потом что мы работаем в команде!

Пресс-центр

Юридической компании «Альфа Лекс Консалтинг»