ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
  "АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ"
 +38 (095) 041-41-13
 +38 (093) 488-88-22
e-mail: office@alc-kr.com.ua
 
Понедельник, 13 Июнь 2016 07:32

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА МЕЖДУ СУПРУГАМИ!

Важнейшее событие в жизни для каждого человека - женитьба. Каждый из нас мечтает создать семью, родить и воспитать детей, приобрести квартиры, дома, автомобили, земельные участки. В это время ни человек, ни жена не задумываются о юридической стороне правоотношений, ведь сейчас у них все хорошо, они наслаждаются семейной жизнью.

Но не во всех семьях царит мир, любовь и уважение. Иногда приходит момент, когда супруги понимает, что дальнейшая совместная жизнь невозможна. Причины могут быть разными: несовместимость характеров, отсутствие любви, различия в воспитанные детей и др. С этого момента между мужем и женой начинается война.

Чтобы решить проблемы семей, которые распадаются, следует обратиться в суд. Раздел имущества и детей между супругами это всегда проблема, дела по этому поводу не так просты и быстрые, как кажется на первый взгляд.

В соответствии со статьей Семейного кодекса жена и муж имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности. В случае его разделения доли имущества жены и мужа являются равными. Если жена и муж не договорились о порядке раздела имущества, спор может быть разрешен судом.

Разделить имущество (нажитое в период брака или совместного проживания) между супругами можно как во время брака, так и после его расторжения. Срок исковой давности по искам о разделе имущества составляет три года со дня, когда один из супругов узнал о нарушении своего права. Поэтому, чтобы разделить имущество не обязательно расторгать брак.

Имущество может быть общим и личным (частным) каждого из супругов.

Совместная собственность супругов - это имущество, которое приобретено супругами во время брака (или во время совместного проживания), кроме индивидуальных вещей.

Обычно, доли имущества жены и мужа являются равными, если между ними не было договоренности, не заключен брачный договор и др.

При разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, которые действительно имеют существенное значение: уничтожение или повреждение общего имущества, вред интересам семьи, халатность, злоупотребление спиртными напитками, ссоры, продажа имущества без согласия одного из супругов. Большее преимущество имеет тот из супругов, с кем остаются проживать дети.

Что же такое личная собственность?

Личной частной собственностью жены или мужа является имущество, приобретенное ею или им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, и имущество, приобретенное ею или им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей или ему лично. Пользуясь Семейным кодексом Украины, суд должен установить факт приобретения имущества во время брака и факт, что источником его получения были общие совместные средства или совместная работа.

Следует обратить внимание на такие критерии общей совместной собственности: время приобретение имущества и средства по их имущество было приобретено.

Понятие «гражданский брак» уже давно существует в нашем обществе, но в законодательстве его нет. Что же это за понятие и каковы его признаки?

Когда мужчина и женщина проживают на одной жилой площади и ведут общее хозяйство, в органах ЗАГСа отсутствует регистрация таких отношений - такие отношения называют «фактическим» или «гражданским браком».

В соответствии со статьей Семейного кодекса Украины, если мужчина и женщина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не предусмотрено письменным договором, заключенным между ними.

 

Обычно, имущество, приобретенное супругами в гражданском браке за общие средства, оформляется на кого-то одного из супругов, поэтому оно является исключительно его имуществом, ведь факт проживания семьей не установлено. Другой участник гражданских отношений, лишен права на это имущество, если не докажет в судебном порядке, что оно является совместной собственностью.

При обращении в суд необходимо: доказать факт проживания одной семьей; доказать, что имущество приобретено в период гражданского брака является общей совместной собственностью; убедить суд в необходимости раздела имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующих общую совместную собственность супругов.

Поэтому берегите свои семьи! Уважайте друг друга, растите в любви своих детей, пусть ваш семейный очаг пылает надеждой и любовью!

 

 

Юрист общей практики

Юридической компании «Альфа ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Екатерина Овчаренко

Опубликовано в ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА

От тюркского слово «пай» - определение доли в имуществе или имущественных правах. Входе аграрной реформы, в нашей стране, проводились дележки земли и имущества. По нашей правовой традиции паевые фонды существуют у субъектов аграрного права кооперативного типа: коллективном сельского хозяйственном предприятии или сельскохозяйственном кооперативе (колхозы, совхозы, фермерства). Каждый член таких предприятий имеет свою долю в имуществе предприятия, то есть свой имущественный пай. В соответствии с законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», в фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных благодаря деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Уточнение стоимости паевого фонда имущества членов предприятий производится по методике уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, реорганизованных и утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины.

Права членов предприятия на паи зависят от их трудового вклада. Рабочему предприятия ежегодно начисляется часть прибыли в зависимости от доли в паевом фонде, которую по его желанию может быть выплачено или отнесено на увеличение доли в паевом фонде. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством Украины. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером паевого фонда.

Часто люди ошибочно считают, что пай - индивидуально определенное имущество или земельный участок и при выходе из кооператива требуют возвращения своей земли или своей механизации. И по закону, будь - то комбайн, трактор, земельный участок, это все является собственностью предприятия. У человека есть только пай - это право на получение какой-то части дохода предприятия, или же части имущества, при выходе из кооператива или предприятия. Крестьянину (рабочем) при выходе из предприятия может быть передано не то имущество, которое он внес в кооператив, а совсем другое. Итак, пай - это не имущество, а право, к тому же это право может быть и не реализованным. В случае убыточной работы предприятия его сотрудник (крестьянин, рабочий) не получает никаких доходов на свой пай.

Изменения в правовом режиме имущественного пая несут начало с 1992 года. Далее в 1997 г.. пай определяется, как имущественный взнос члена кооператива, в 2000г. реформирование коллективных сельскохозяйственных предприятий, работающих на условиях аренды земли и имущества, в 2001 г.. реорганизация сельскохозяйственных предприятий. И существенной сменой правового режима имущественного пая стало юридическое закрепление возможности заключения договоров аренды, купли-продажи, дарения имущественных паев. Аренда, как и купля-продажа, в соответствии с гражданским законодательством, применяются только к индивидуально определенного имущества. А пай-никак не имущество, а лишь право на получение имущества в будущем. Все выше перечисленное кардинально изменило правовой режим имущественного пая, который приобрел отдельных черт правового режима индивидуально определенного имущества. Вскоре в Гражданском кодексе было закреплено, что право аренды распространяется и на имущественные права.

Впоследствии в ходе аграрной реформы и дележки имущества, оказалось, что крестьяне не сформировали в себе рыночное сознание, чувство собственника земли, поэтому Президент издает Указ «О дополнительных мерах по повышению уровня защиты имущественных прав сельского населения». Он предусматривает создание условий для выкупа имущественных паев сельскохозяйственными предприятиями. На основе объединения имущественных паев, Указом Минагрополитики (2003 год), создаются сельскохозяйственные формирования аграрного рынка.

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт о праве собственности на землю. На сегодняшний день, многие крестьяне, имея такой документ не знают, что с ним делать. Чтобы обрабатывать землю нужно иметь механизацию и средства на закупку зерна, семян, топлива и др. Поэтому многие из них продают землю или сдают в аренду, составляя при этом договор аренды.

Предметом договора аренды земельной доли (пая) есть право на земельную долю (пай), находящийся в коллективной собственности. К тому же эта доля (пай) не выделена в натуре (на местности), а право на такую долю удостоверяется сертификатом.

Договор аренды земельной доли должен составляться в соответствии с Типичным договором аренды земельной доли, утвержденного приказом Госкомзема от 2000 года.

Для регистрации договора аренды арендодатель подает лично или направляет по почте в соответствующий исполнительный комитет органа местного самоуправления: договор аренды в двух экземплярах; сертификат на право на земельную долю (пай).

Исполнительный комитет сельского, поселкового, городского совета проверяет в двухдневный срок поданные документы, регистрирует или готовит обоснованный вывод об отказе в регистрации.

Условия составления нового договора могут быть изменены только с согласия обеих сторон.

Украинские фермера хорошие хозяева, поэтому будем надеяться, что наши черноземы в надежных руках.

 

Юрист общей практики

ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Екатерина Овчаренко

Вторник, 17 Май 2016 07:57

Что такое суперфиций ???

В римском праве суперфиций означает наследственное и отчуждаемое право пользования зданием, возведенном на чужой земле.

Суперфиций в нашем современном украинском праве - это право пользования чужим земельным участком для застройки, отдельный вид прав на чужие вещи.

Особенность суперфиция заключается в том, что такое право может отчуждаться землепользователем или передаваться в порядке наследования на основании договора или завещания, а также дает право землевладельцу на прибыль от промышленных объектов, построенных на предоставленном земельном участке на условиях суперфиция. Право пользоваться чужим земельным участком может быть установлено на определенный или на неопределенный срок.

Такое право может быть прекращено в случае: когда владелец земельного участка и землепользователь является одним лицом; срока права пользования; отказа землепользователя от права пользования; неиспользование земельного участка для застройки в течение трех лет подряд; за решение суда в других случаях, установленных законом.

Согласно Гражданскому кодексу Украины владелец земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других зданий и сооружений (суперфиций). Суперфиция как такового в этой норме нет, однако конкретизируются положения ГК о праве собственника на распоряжение собственным имуществом, путем передачи другому лицу под застройку. Но право владельца предоставлять свое имущество в пользование для застройки еще не есть соперницей, а только предпосылка его возникновения.

Суперфиций возникает на основании завещания или договора.

Существенными условиями договора об установлении суперфиция являются: 1) местоположение и размер земельного участка; 2) цель предоставления земельного участка в пользование; 3) вид и объемы строительства; 4) условия сохранения состояния объекта суперфиция; 5) срок действия договора; 6) плата по договору суперфиция.

Закон Украины предусматривает только два вида платы за землю: земельный налог и арендную плату.

Следует помнить, что заключая договор суперфиция нужно взвешенно подойти к условию платы по договору и выложить ее с учетом положения статьи Гражданского кодекса, которая устанавливает обязанность землепользователя вносить плату за пользование земельным участком, предоставленным ему для застройки, и другие платежи, установленные законом.

Кроме того, договор об установлении суперфиция допускает, что вместе с суперфициарием земельным участком может пользоваться и сам владелец. Очень важно регламентировать полномочия этих лиц.

Согласно статье Гражданского кодекса и статьи Земельного кодекса «к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя) ».

Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

В случае прекращения суперфиция право собственности на возведенные на участке здания решается следующим образом: по соглашению сторон; решение суда о выкупе собственником земельного участка возведеного здания; решение суда о выкупе собственником здания земельного участка, на котором она размещена; суд определяет условия пользования земельным участком владельцем здания на новый срок.

В других случаях при прекращении суперфиция право собственности суперфициария на сводной ним сооружения прекращается; они подлежат сносу, земельный участок приводится в состояние, в котором она была до предоставления в пользование.

Исследованием проблематики правовой природы суперфиция занимаются как представители гражданско-правовой, так и земельно-правовой науки. Научный анализ проводился и проводится до сих пор в контексте выяснения общей темы - вещные права на чужое имущество, или же учитывая рецепции суперфиция как института римского права в современном гражданском праве.

На сегодняшний день, при росте рыночной стоимости недвижимости в целом, и земельных участков в частности, обусловило практически невозможность приобретения земельных участков в собственность (а под застройку и подавно).

Но все же будем надеяться на то, что земельные участки под любые застройки не станут источником раздора, коррупции и несправедливости. Ведь законодательство Украины устанавливает прочные гарантии для суперфициария, что в случае реализации права на застройку предопределяет широкое применение суперфиция.

 

 

Юрист общей практики

ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Екатерина Овчаренко

Опубликовано в Новости компании

Государственный земельный кадастр является важным звеном государственного управления земельным фондом. Он обеспечивает принятие важных обоснованных решений в области организации рационального использования и охраны земель. Важность земельного кадастра особенно возросла в условиях проведения земельной реформы, введение платы за землю, включение земельных ресурсов в систему рыночных отношений.

Составной Государственного земельного кадастра является регистрация земельных участков. Государственный реестр земель состоит - из книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды, кадастровых номеров земельных участков; Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке. Порядок и условия государственной регистрации земельного участка, указанные в Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей и договоров аренды земли. Порядок записей, регистрация, оформление договоров и др. осуществляют районная, городская, поселковая, сельская рада; государственных актов на право собственности на землю - местные государственные органы земельных ресурсов Госкомзема Украины. Обеспечение государственной регистрации государственных актов, удостоверяющих право на землю, возлагается на соответствующие государственные органы земельных ресурсов Госкомзема Украины. В приложениях к инструкции указано формы и таблицы книг регистрации документов о праве на землю.

Кадастровые сведения о земле оформляются в виде обновлённой специальной базовой документации, которую составляют ежегодно. Документация может быть текстовой или картографической. Это могут быть схемы, графики, текстовые и другие материалы, содержащие сведения о границах административно-территориальных образований и земельных участков владельцев земли и землепользователей, количество, качество и производительность земель государственной, частной и коммунальной собственности.

Данные Государственного земельного кадастра обязательно учитывают при планировании, использовании и охране земель, изъятии и предоставлении земельных участков, проведении землеустройства и др.

Таким образом, мы видим, что Государственный земельный кадастр является и предназначен для обеспечения органов государственной власти и местного самоуправления, заинтересованных предприятий, учреждений, организаций и граждан, информацией об естественном состоянии, хозяйственное назначение и правовой режим земель, с целью организации их рационального использования и охраны, регулирования земельных отношений, экономического и экологического обоснования бизнес-планов и осуществления землеустройства, определение размера платы за землю.

В соответствии со статьей Земельного кодекса основными задачами введения Государственного земельного кадастра являются: обеспечение полноты сведений обо всех земельных участках; применение единой системы пространственных координат и системы идентификации земельных участков; введение единой системы земельно-кадастровой информации и ее достоверности.

Кроме того, согласно статье ЗК Государственный земельный кадастр включает: кадастровое зонирование; кадастровые съемки; бонитировки почв; экономическую и денежную оценку земель; учет количества и качества земель; государственной регистрации участков.

Теперь мы знаем, что Государственный земельный кадастр - это единая государственная система земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения совокупности сведений и документов о местах расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников и землепользователей.

 

Поэтому будем надеяться, что украинские земли в руках настоящих хозяев!

 

Юрист общей практики

Юридической компании «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Екатерина Овчаренко

 

 

Опубликовано в ИМЕНЕМ ЗАКОНА

  В правилах рынка труда нас ждет много нововведений! Как известно, при достижении соответствующего уровня правового регулирования трудовых отношений в современных условиях предполагается выработка четкой концепции реформирования трудового законодательства. Эта концепция должна отвечать интересам защиты прав наемных работников в государстве, как и указано в Конституции Украины «человек, его жизнь и здоровье, честь и достоинство, неприкосновенность и безопасность признаются наивысшей социальной ценностью». Работодатели также должны иметь законные средства защиты своих интересов.

  Реформа трудового законодательства должна быть ориентирована на доктрины естественного права, которое базируется на общечеловеческих и нравственных началах.

  Новая концепция должна опираться на фундаментальные научные исследования теории трудового права, должна учитывать новейшие достижения современной правовой мысли, мировой опыт регулирования трудовых отношений, ведь в будущем она станет основой новых законодательных преобразований.

  Основная задача в сфере правового регулирования трудовых отношений является создание новой системы законодательных и нормативно-правовых актов о труде. Все это должно иметь целостный характер, соответствовать условиям рыночной экономики, быть привлекательным для всех участников трудовых отношений. Подготовка нового Кодекса является основой реформирования трудового законодательства. Новый Кодекс должен стать основным законодательным актом в сфере труда.

  Реформирование трудового законодательства решит задачу децентрализации и либерализации правового регулирования трудовых отношений, при этом должна быть определена роль государства в этих отношениях.

  Реформы законодательства в Украине о труде должны исходить из необходимости предупреждения нарушения трудовых прав работников; обеспечение адекватности законодательно определенных трудовых прав и гарантий и возможности их реализации, социальной справедливости и др.

  Поэтому нововведения в Трудовом Кодексе несут много изменений как для работодателей, так и для работников.

 Например, по новому кодексу личный трудовой договор между работником и работодателем будет обязательным (а раньше был коллективный). Нас с вами могут уволить за разглашение служебной или коммерческой тайны, для беременных отменят испытательный срок; за работниками могут официально следить с помощью видеокамер; но ежегодной отпуск сохранится, как и раньше - с 24 до 28 дней.

   Кроме того, в Трудовом Кодексе определено понятие «рабочее место», а также вопросы правопреемства в трудовом законодательстве в случае слияния или разделения юридического лица.

  Также будут предусмотрены дополнительные гарантии для беременных женщин: за ними сохранится средний заработок за время прохождения медицинского осмотра.

  В рабочем графике украинцев возможно даже !!! появится перерыв на сон в жаркое время суток - с 14:00 до 17:00. Будет продолжено неоплачиваемый отпуск до 90 дней, сокращенно испытательный срок с 3-х до 1-го месяца, увеличится оплата в ночное и сверхурочное время.

  Эксперты рынка труда отмечают, что новый Трудовой Кодекс расширяет права работодателя. Например, Кодекс предоставляет работодателю право утверждать собственные нормативные акты в сфере труда путем приказов и распоряжений. Таким образом это дает возможность им избегать коллективных переговоров.

  Новый Трудовой Кодекс сократит срок уведомления об увольнении с двух месяцев до одного.

  Что ж, будем надеяться, что нововведения в Трудовом Кодексе Украины принесут нам больше положительных и справедливых изменений.

Юрист общей практики

Юридическая компания «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ»

Екатерина Овчаренко

Опубликовано в Новости компании

Такое ощущение, что главная задача Верховной Рады не выполнять свои конституционные функции, а штамповать законы, которые государству крайне не нужны. Конечно, с этим можно смириться, если это тебя не слишком задевает и не идет в разрез с твоими интересами. Однако, информация о том, что в Верховной Раде заговорили о необходимости внесения кардинальных изменений в ГПК и ХПК лично у меня вызвала беспокойство.

Согласен, Гражданский процессуальный кодекс как и Хозяйственный процессуальный кодекс далеки от идеала и в судопроизводствах явно есть недостатки. Однако это еще не говорит о том, надо брать законотворческую шашку и махать ею из-за головы, при этом хаотично двигаясь и не зная, что бы еще изменить.

Основное, чего хотят добиться, как мне кажется, это нивелировать хозяйственное судопроизводство, которое, замечу, на сегодняшний день достаточно дисциплинированно и быстро проходит, по сравнению, например, с местными судами общей юрисдикции.

Однако, на такой решительный шаг, считают наши законодатели, идти рановато, надо создать немало изменений, а потом долго и нудно устранять недостатки. Как видим, власть сегодня не заинтересована в системном реформировании государственных систем и отраслей, а только создавая вид работы, мелкими изменениями портят и ломают то, что не плохо работало годами.

Итак, планируются изменения в ГПК и ХПК. Так в ХПК будет детально прописано юрисдикцию хозяйственных судов. Будет детально предусмотрено, что соответствующие суды рассматривают споры относительно сделок в хозяйственной деятельности, корпоративных отношений, ценных бумаг, права собственности и иных вещных прав на имущество, дела о банкротстве, а также, как предусмотрено в тексте проекта ХПК “другие споры между субъектами хозяйственной деятельности”.

Что показательно, разработчики уже сейчас предполагают, что эти изменения не устранят конфликта подсудности между гражданским и хозяйственным судопроизводством, а наоборот добавят новых противоречий. Не менее показательным является подход, посредством которого эти противоречия планируют устраняться: разработчики законопроектов сознательно идут на то, чтобы окончательно вопрос о подведомственности споров определялся разъяснениями пленумов высших судов или Верховного суда. Хотя я бы наоборот попытался вопросы подведомственности детализировать как можно лучше на законодательном уровне, а основной целью бы поставил достижение таких процессуальных рамок, за которые нельзя было бы “переходить” от одного суда к другому манипулируя поручителями, изменениями местонахождения или регистрации и так далее. Кстати, новые изменения в ГПК и ХПК не нацелены на устранение недостатков подведомственности рассмотрения того или иного дела.

Также, я убежден, что подобное реформирование коснётся в дальнейшем и административного судопроизводства в вопросах подсудности споров, в частности, с Антимонопольным комитетом.

Таким образом, господа юристы, ждите и готовьтесь. Ничего глобально не изменится во всем известном “треугольнике” ГПК - ХПК - КАС, однако все будет “ПО-НОВОМУ”. Читайте аналитику законодательных изменений на сайте юридической компании “АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ”, подписывайтесь на рассылку или обращайтесь к нам по телефонам (095) 04-14-113; (093) 488-88-22; (066) 807-45-35 и Вы получите квалифицированную консультацию адвокатов.

Управляющий партнер

ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ "АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ"

Роман Попов

Опубликовано в ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА

 Главная | Практики |Индустрии | Земельные аукционы | Срочная помощь адвоката | Блог | Новости компании | Контакты

Данный информационный ресурс (www.alc-kr.com.ua), вся информация и результаты интеллектуальной деятельности, которые размещены на ресурсе, находятся под защитой международного права и законодательства Украины. Незаконные действия с информацией и результатами интеллектуальной деятельности влечет за собой ответсвенность. Вся информация, размещенная на ресурсе не является юридической консультацией. Комментарии, статьи, заключения, опубликованные юристами являются их личным мнением и могут не совпадать с мнением ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ».

© ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬФА ЛЕКС КОНСАЛТИНГ». 2015. Все права защищены.

.